Garage, androni e cortili sono spesso i punti più esposti di un condominio. Installare telecamere sulle parti comuni si può, ma serve seguire alcuni passaggi.
Serve la delibera dell'assemblea
Per le telecamere sulle parti comuni il Codice civile (art. 1122-ter) richiede una delibera dell'assemblea, approvata con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio, cioè 500 millesimi.
L'amministratore non può decidere da solo l'installazione: senza delibera l'impianto rischia di essere illegittimo.
Le regole sulla privacy
- Le aree riprese vanno segnalate con cartelli informativi ben visibili, prima del campo delle telecamere.
- Le telecamere devono inquadrare solo le parti comuni necessarie, evitando strade, proprietà altrui e ingressi dei singoli appartamenti.
- Le immagini vanno conservate solo per il tempo strettamente necessario e protette da accessi non autorizzati.
- L'accesso alle registrazioni va riservato a persone individuate.
Le regole di dettaglio sono quelle del GDPR e dei provvedimenti del Garante per la protezione dei dati personali.
E il singolo condomino?
Un condomino può installare una telecamera a protezione della propria proprietà, per esempio sulla porta di casa o sul posto auto, purché inquadri solo spazi suoi e non le parti comuni o gli spazi altrui.
Come possiamo aiutare l'amministratore
Facciamo il sopralluogo e prepariamo una proposta tecnica con il numero e la posizione delle telecamere, da presentare in assemblea. Dopo l'approvazione installiamo l'impianto con registratore protetto e accesso riservato.
Informazioni generali aggiornate a novembre 2026: per i casi particolari confrontati con l'amministratore o con un legale.